SPK Lideri İbrahim Ömer Gönül gayrimenkul kesiminin tüm paydaşlarını bir ortaya getiren “18. GYODER Gayrimenkul Zirvesi”nde konuştu.
Gönül, gayrimenkul bölümünün iktisatların can damarlarından biri olduğunu, bu nedenle gayrimenkul bölümünün canlı olmasının hem ekonomiyi hem de etkileşim içinde olduğu başka kesimleri ayakta tutacağını söyledi.
Sektör şirketlerinin yeni projelerinin finansmanında sermaye piyasası araçlarının kullanılması ne kadar kıymetliyse, tasarruf sahiplerinin bu alandaki yatırım araçlarından getiri elde edebilmelerinin de o derece değerli olduğunu belirten Gönül, “Gayrimenkul alanında faaliyet gösteren kurumsal yatırımcılar, sermaye piyasalarımızın çok kıymetli aktörleridir. Gayrimenkul yatırım iştirakleri uzun yıllardır faaliyet göstermekle birlikte, gayrimenkul yatırım fonlarının mevzuatımıza eklenmesiyle birlikte kıymetli bir yatırım ve finansman aracına dönüşmüştür.” biçiminde konuştu.
“Gayrimenkul yatırım iştiraklerinin etkin pahası 350 milyar TL’yi aştı”
Gönül, Borsada süreç gören gayrimenkul yatırım iştiraklerinin toplam etkin bedelinin 350 milyar TL’yi, piyasa bedelleri toplamının da 220 milyar TL’yi aştığını, mevcut durumda, gayrimenkul yatırım fonlarında 49 milyar TL’nin üzerinde bir birikimin gayrimenkul yatırımına yönlendirildiğini aktardı.
Gayrimenkule dayalı sermaye piyasası araçlarında son yıllarda büyük gelişmeler yaşandığını lisana getiren Gönül, şunları söyledi:
“Gerek sermaye piyasalarımızın daha da gelişmesi, gerek ülkemizde son periyotta konuta erişimde yaşanan aksaklıkların giderilmesine katkıda bulunulması maksadıyla gayrimenkul yatırım fonlarına ait bir düzenleme taslağı hazırlanmıştır. ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının’ kuruluşuna müsaade veren bu düzenleme ile, çoğunluğu konut nitelikli bağımsız kısımlardan oluşacak gayrimenkul projelerini gerçekleştirmek üzere gayrimenkul yatırım fonlarının kurulmasına imkan tanınması planlanmaktadır. Bu fonlar, hem kendi mülkiyetlerindeki hem de mukavele imzaladıkları farklı şahıslara ilişkin emlak üzerinde projeler gerçekleştirebileceklerdir.”
Proje Gayrimenkul Yatırım Fonu unvanı ile kurulacak ve bu kapsamda portföylerine proje almaları mümkün bulunmayan mevcut fonlardan ayrılacak bu fonlar; portföylerine sadece üzerinde proje geliştirilecek olan yerleri, gayrimenkul projelerini, proje kapsamında geliştirilmiş gayrimenkulleri, nakit idaresi gayesiyle birtakım para ve sermaye piyasası araçlarını dahil edebileceklerdir.”
İbrahim Ömer Gönül, portföyde yer alacak projelerin inşaat faaliyetlerinin aşikâr kuralları taşıyan müteahhitlerce gerçekleştirilebileceğini aktararak, “Fon katılma hissesi sahiplerinin haklarının da korunmasını teminen, çeşitli teminatlar öngörülmektedir. ‘Proje Gayrimenkul Yatırım Fonlarının’ kurulmasına müsaade verilmesi ile; ülkemizde konut arzının artırılmasına katkıda bulunulacak, yatırımcıların gayrimenkul projelerine yatırım yapabilmelerine imkan sağlanarak getiri imkanları artırılacak.” sözlerini kullandı.
Geçmiş yıllarda uygulanan fakat istenilen bilinirliliğe ulaşılamamış Gayrimenkul Sertifikalarını tekrar bölüme kazandırmak istediklerini bildiren Gönül, kamu kurumları başta olmak üzere özel daldan de projeye güçlü dayanak olduğunu gördüklerini kaydetti.
Gönül, sarsıntı jenerasyonunda yer alan Türkiye’de mevcut yapı stokunun güçlendirilmesi, yenilenmesi ve kentsel dönüşümün sağlanması gerektiğini vurgulayarak, “Bunun için gerekli finansman kaynağına ulaşmada sermaye piyasası araçları ehemmiyet kazanmaktadır. Gayrimenkul sertifikalarının kentsel dönüşüm ve afet idaresine finansman sağlayacağını, kişisel ve kurumsal yatırımcıların da tasarruflarını değerlendirebileceğini öngörüyoruz. Tüm paydaşların takviye vermesini bekliyoruz.” diye konuştu.
