Hamide HANGÜL
Portföylerindeki gayrimenkullerin kıymeti yaklaşık yüzde 75 artışla 22 milyar liraya ulaşan Akiş GYO, yurt içinde ve yurt dışında gayrimenkul projelerine devam edecek.
Konut piyasasındaki gelişmeleri, şirketin gayeleri ve projelerine ait sorularımızı yanıtlayan Akiş GYO Genel Müdürü Levent Çanakçılı, mevcut portföy yapılarıyla masada iki yatırım planları bulunduğunu açıkladı. Projelere ait Çanakçılı, şunları söyledi: “Beykoz’daki arazi stoğumuz ve Londra’daki tipik bir kentsel dönüşüm projesi, şirketimizin mevcut varlık portföyünü oluşturuyor.
Aralık 2023’te, Beykoz’daki parsellerin mülkiyetine sahip olan Karlıtepe ile kolaylaştırılmış birleşme süreci gerçekleştirilmiş ve bu birleşme süreci tescil edilmiştir. Bu süreç, projenin birinci etabı için uygulama sürecinin başlamasını sağladı. Ayrıyeten, Londra’daki 48 dairelik konut projesi için gerekli müsaade süreçleri tamamlanmıştır. Şu anda, her iki projede de tamamlanmasını beklediğimiz birtakım süreçler bulunmaktadır. Lakin bu süreçler tamamlandıktan sonra, gelecek adımlarımızı daha net bir halde planlama ve belirleme fırsatına sahip olacağız.”
Yatırım fırsatlarını değerlendireceğiz
Akiş GYO’nun, kurulduğu günden bu yana varlık pahasını gerek yeni yatırımlar, gerekse birleşme ve satın almalarla nizamlı artırdığına işaret eden Levent Çanakçılı, “Her ne kadar son 4-5 yıldır biraz daha borç ve açık konumu azaltmaya odaklanmış olsak da bizim şirket vizyonumuzda büyümek, yeni projelere adım atmak her vakit var.
2024 yılı da borç ve açık konum azaltma stratejimizin devam ettiği bir yıl olacak. Önümüzdeki periyotta de karşımıza çıkacak yatırım fırsatlarını itinayla kıymetlendirerek şirketimiz ve yatırımcılarımız için en katma pahalı projeleri bulmak için çalışacağız. Yeniden de potansiyel bir yatırım için bugünden bir ajanda yahut tarih vermek hakikat olmayacaktır. Yanlışsız vakitte, gerçek projelere, hakikat finansman yapısıyla yatırım yapmak için her yatırım fırsatını ayrıntılıca değerlendireceğiz” dedi.
AVM kira gelirlerinde artış
Çanakçılı, Akiş GYO olarak portföylerindeki gayrimenkullerin pahasının, 2022 yıl sonuna nazaran, yaklaşık yüzde 75 artarak 22 milyar lira düzeyine ulaştığına işaret etti.
Akbatı’da kiralanabilir alandaki doluluk oranının yüzde 99,6 olduğuna işaret eden Çanakçılı, “Bu yıl 10. yılını kutlayan ve 252 mağaza ile 80 bin 322 metrekare kiralanabilir alanı olan Akasya’daki doluluk oranımız, Aralık 2023 prestijiyle yüzde 99,1. 2023 yıl toplamında AVM’ler kaynaklı kira gelirlerimizin de 2022 yılına nazaran yaklaşık yüzde 90 artmasını öngörüyoruz. 2024 yılı içinse yeniden AVM’ler özelinde yıllık kira artışının baz senaryomuzda yüzde 56 düzeyinde olmasını planlıyoruz” değerlendirmesinde bulundu.
Yatırımcının son iki yılda büsbütün tüketime yöneldiğini, ayrıyeten fiyat artışlarından kendilerini korumak için üzere tüketime yöneldiğini lisana getiren Çanakçılı, “Artan faizler sonucunda bugün konut ve otomotiv kesiminde piyasanın değerli ölçüde dingin olduğunu gözlemliyoruz. Tekrar de nakit parası olanlar için alırken kazanılacak değerli fırsatlar bu piyasalarda mevcut. Bu bölümler haricinde ise bir ölçü para mevduata yöneldi. Ama bilhassa AVM’lerimizden gözlemlediğimiz kadarıyla perakende tarafında şimdi bir yavaşlama ibaresi gözlemlemiyoruz” dedi.
Tahvil ihracı için SPK’ya başvurduk
Yeni tahvil ihraç müsaadesi için SPK’ya başvurduklarını açıklayan Levent Çanakçılı, “Piyasada uygun kurallar oluştuğu noktada farklı yatırımcı tabanına ulaşmak ve her türlü sermaye piyasası aracından faydalanmak maksadıyla geçtiğimiz yıllarda olduğu üzere bu yıl da ihraç yapabiliriz” dedi.
AVM’lerimizde doluluk % 99’u aştı ciro rekoru kırıldı
Geçen yılın ikinci yarısında gelen faiz artırımlarının, kimi dallarda talep daralmasına yol açsa da, 2023 yılını, AVM’leri açısından enflasyonun üzerinde ciro artışları ve tarihi yüksek doluluk düzeyleriyle kapattıklarını söyleyen Levent Çanakçılı, “AVM’lerimizdeki marka karmasının eserlerine olan talep güçlü kalmaya devam etti. Her iki AVM’mizde ciro rekorları kırıldı. Doluluk oranlarımız bugüne kadarki en yüksek düzeyleri görürken, her iki AVM’mizde de yüzde 99’un üzerine çıktı.
Marka karmamızı gerek yeni kiralamalar gerekse de yer değiştirmeler sonucunda hem daha üst çektik hem de kira potansiyelimizi artırdık. Bilhassa stant ve pop-up store üzere ek gelir alanları yaratmada hayli başarılı bir sene geçirdik. Hem kendi süreçlerimizi hem de paydaş bağlarımızda dijital uygulamaları hayata geçirerek kiracı ve ziyaretçi memnuniyetimiz ile operasyonel verimliliğimizi artırmayı başardık. Tecrübe odaklı kiralamalar da yaparak AVM’lerimizi tercih edilen lokasyon olma yolunda daha da geliştirdik” diye konuştu.
Konutta cazip piyasa 2024 yılı sonları başlayabilir
Günümüzde arz edilen yeni konut stoklarının oturulabilir hale gelmesi için biraz daha vakte gereksinim olduğunu vurgulayan Çanakçılık, kelamlarını şöyle sürdürdü: “Fiyat artışları yavaşlayarak da olsa devam ediyor. Finansman tarafı ise son 7-8 aydır olduğu üzere hayli kısıtlı zira faizler de çok yüksek düzeyde. Münasebetiyle yeni inşaatların tamamlanması, faizlerin düşmeye başlaması ile piyasada alıcılar için daha cazip bir piyasa beklentisi fakat 2024 sonlarında başlayabilir üzere görünüyor.”
