Almanya’da gayrimenkul dalının önde gelen sivil toplum kuruluşu Alman Emlak Federasyonu (ZIA), “Almanya Gayrimenkul Bölümü Bahar Raporu 2024’ü” yayınladı.
Raporda, Almanya’da konut inşaatlarında yüksek faiz ve regülasyonlar nedeniyle dramatik düşüş yaşanabileceği varsayımına yer verilerek 2025 yılında 720 bin ve 2027’de ise 830 bin konut açığının olabileceği öngörüsünde bulunuldu.
Gayrimenkul kesiminin maliyetler ve resmi müsaade için ihtiyaçlar nedeniyle tıkanmış durumda olduğuna vurgu yapılan raporda, inşaat şirketlerinin yüzde 20,7’sinin projelerinin durduğu belirtildi.
Gayrimenkul uzmanları, Alman federal hükümetin konut inşaatı gayesini değerli ölçüde tutturamayacağını kestirim ederek bu yıl 400 bin yeni konut yerine muhtemelen 150 bin konut inşa edileceğini kaydetti.
“Konut krizi sayıların gösterdiğinden daha derin”
Raporda, ülkede konut sorunu yaşandığı belirtilerek, “Kriz, inşaat tamamlama ve inşaat müsaadesi sayılarının şimdiye kadar gösterdiğinden daha derin” sözü yer aldı.
ZIA Lideri Andreas Mattner, hususa ait değerlendirmesinde, gayrimenkul uzmanların tahlilinin yalnızca bir ihtar değil, kimi açılardan gerçek bir alarm olduğunu belirterek, “Ekonomik olarak yeni konut inşa edilebilmesi için metrekare başına ortalama 21 euro kira gerekiyor. Bu mümkün değil. Yani kim inşa ederse iflas eder” dedi.
Almanya’da konut problemini çözmek için koalisyon hükümeti, her yıl 100 bini toplumsal konut olmak üzere 400 bin konut inşa etmeyi taahhüt etmişti. Almanya’da geçen yıl 270 bin konut inşa edildi.
Yeni konut inşaası ekonomik olarak tatmin edici değil
Gayrimenkul uzmanları, alışılmışın dışında yüksek faiz oranlarının, arsa fiyatlarının, inşaat maliyetlerinin ve kiraların mevcut düzeyleri göz önüne alındığında, yeni konutlar inşa etmenin ekonomik olarak tatminkar olmadığını belirtiyor.
Rusya-Ukrayna Savaşı sonrası yaşanan güç krizi, tedarik zincirinde yaşanan problemler, enflasyon nedeniyle maliyetlerin artması, artan faizler ve yetişmiş emekçi açığı Alman inşaat bölümünü etkiliyor.
Almanya’da geçen yıl sonu prestijiyle 600 binden fazla konut açığının olduğu lisana getirilmişti.
