Mehmet Hanifi GÜLEL
Geçen yılı büyüyerek kapatan ECE Türkiye, portföyündeki AVM’lerin perakende satış cirolarını yüzde 90, müşteri giriş sayılarını ise yüzde 9 oranında artırdı. Türkiye’de portföyünde 9’u faaliyet halinde, 3’ü inşaat kademesinde 12 alışveriş merkezi bulunan ve yaklaşık 600 bin metrekare kiralanabilir alanda 2 bin 500 kira kontratını yöneten şirket, bu yıl hizmet vermeye başlayacak AVM’lerle muvaffakiyet grafiğini yükseltmeyi, yeni projelerle de portföyünü genişletmeyi hedefliyor.
2023’ün kendileri için epeyce başarılı geçtiğini bildiren ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve CFO’su Nuri Şapkacı, şiddetli şartlara karşın, portföydeki AVM’lerin gücü, başarılı kiralama performansı, yenilemeler ve yanlışsız pazarlama stratejileri sayesinde, kümülatif sonuçlara bakıldığında 2022’ye oranla müşteri giriş sayılarının yüzde 9, perakende satış cirolarının ise yüzde 90 arttığını ve bu oranın enflasyonun da 25 puan üzerinde olduğunu söz etti.
AVM’lerin doluluk oranı yüzde 100
Geçen yıl dünya genelinde kuvvetli geçse de fırsatları beraberinde getirdiğini belirten Şapkacı, “2023’e çok âlâ başladık. Şubat ayında hepimizi derinden yaralayan zelzelenin tesiriyle bir düşüş yaşadık. Seçim sürecine girilmesiyle birlikte fiyatlarda artış olabileceği öngörüsüyle şekillenen tüketici davranışları nedeniyle, alışverişler öne çekildi.
Bu da cirolara olumlu yansıdı. AVM’lerimizin doluluk oranı kesim ortalamasının üzerinde ve yüzde 100’e yakın” dedi. Şu an dokuzu faaliyet halinde, üçü ise inşaat basamağında 12 alışveriş merkezinde, yaklaşık 600 bin metrekare kiralanabilir alanı ve 2 bin 500 kira kontratını yönettiklerini kaydeden Şapkacı, ‘’Yeni AVM arzının kısıtlı olduğu kesimimizde, farklı amaç kitlelerin beklentilerine yanıt vermek ve perakende harici işlevlerle AVM’lerimizin çekim gücünü yükseltmek için çalışma yürütüyoruz.
Marka karmalarımızı yürürlükteki kontratların müddetlerini de göz önünde tutarak güncelliyor, perakendecilerin taleplerine ve performanslarına nazaran bu mağazaları fiziki kurallar dâhilinde büyütüyor/küçültüyor ve açık alanlar ekliyoruz.
2023’te AVM’lerimizde 60 bin metrekareye denk gelen 200’den fazla yeni kiralama/yeniden kiralama yapıldı. Müşteri taleplerine karşılık verebilmek için mevcut AVM’lerin yenilenmesine epeyce kıymet veriyoruz. Bu kapsamda bir yıl evvel portföyümüze kattığımız Palladium Ataşehir AVM’de bir renovasyon çalışması başlattık. Devraldığımızda doluluk oranı yüzde 90 olan Palladium Ataşehir AVM’de, yeni kiralamalarla 9 bin metrekarede 22 mağazanın kiralama süreçleri tamamlandı. Şu an yüzde 100 dolulukla devam ediyor” diye konuştu.
‘’Türkiye pazarına yeni markalar giriş yapacak’’
Her kriz periyodundan sonra pazara yeni markaların giriş yaptığını aktaran Semet Yolaç Canlıel, ‘’Türkiye, küresel perakendeci oyuncular için genç ve dinamik nüfusuyla çok değerli. Yeni markalar, pazarda yer almak için harekete geçiyorlar. Enflasyon amaçlarının yakalanabilmesi, satın alma gücünün artması ve finansman probleminin çözülmesi halinde 2024/2025 yıllarında Türkiye pazarına yeni girişler olacağını düşünüyoruz” dedi.
“Üç büyükşehirde üç projeyle görüşüyoruz”
Bu yıl hayata geçecek projelerle ilgili bilgi veren ECE Türkiye Eş Genel Müdürü ve COO’su Semet Yolaç Canlıel, Akdeniz, Ege ve Marmara’da üç büyük kentte görüşmelerin sürdüğü projeler olduğunu söyledi. Bu yıl İstanbul Başakşehir’deki V Metroway ile Çekmeköy’de inşaatı devam eden ve 7 milyar TL yatırımla Ağaoğlu ÇekmeköyPark AVM’nin açılacağını belirten Canlıel, “İsra Holding tarafından yapılan V Metroway, Başakşehir’de inşa ediliyor. V Metroway, 25 bin metrekare kiralanabilir alan üzerinde 80 mağaza ile hizmet verecek. 2025’te hizmete girecek V Mall İstanbul, Başakşehir’de bir perakende destinasyonu olacak” dedi.
